Çubuk'un Büyükşehir yasası kapsamında mahalleye çevrilen 77 mahallesinden 58 tanesi "Kırsal Mahalle Statüsüne" geçti.
Artık bu köylerde bina inşaat harcı ve imarla ilgili harçlar kalkacak, diğer vergi, harç ve harcamalara katılım payı yüzde 50 indirimli uygulanacak. İçme ve kullanma suları için alınacak ücretler en düşük tarifenin konutlarda yüzde 25’ini, işyerlerinde yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde belirlenecek. Köylerden gelen kırsal mahalle olma talebi, Çubuk Belediye Meclisinde alınan 04.10.2021 tarihli kararı Büyükşehir Meclisine sunuldu. 13.04.2022 tarihinde Büyükşehir Belediye Meclisinden alınan kararla 58 köyün kırsal mahalle statüsüne geçmesine onay verildi. Türkiye’deki büyükşehirlerin sınırları içindeki köylerin statüsü, 12 Kasım 2012’de çıkartılan bir yasayla mahalleye dönüştürüldü. Köylerin mahalleye dönüştürülmesiyle birlikte köy tüzel kişiliğinin ortak mallarının, meralarının mülkiyeti bağlandıkları belediyelere geçti. Bazı belediyeler bu taşınmazları sattı. Kimi yerlerde belediyelerin yaptığı imar değişikliğiyle tarım alanları imara açıldı. Mahalleye dönüştürülen köylerde Büyükşehir Yasası geçerli hale gelince ahır yapmak zorlaştı. Şikayet olması durumunda hayvancılık yapanlar köy dışına çıkmaya zorlandı. Köyde yaşayan vatandaşlar su faturalarını merkez mahalle bazında ödemek zorunda kaldı. Emlak vergisi muafiyeti kaldırıldı. Çevre temizlik vergisi köylüleri de kapsar hale geldi. Yaşanan olumsuzluklar üzerine 16 Ekim 2020’de Resmi Gazete’de yayımlanan bir kanunla mahalleye dönüştürülen köy ve beldelere kırsal mahalle statüsü verilmesinin önü açıldı. Yeni düzenlemeyle kırsal mahalle statüsü kazanacak yerleşim birimlerinde gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan bina, arsa ve arazilerle mesken amaçlı kullanılan binalar ve zirai istihsalde kullanılan bina, arsa ve araziler emlak vergisinden muaf olacak. Bu yerlerde, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılan bina, arsa ve araziler için emlak vergisi yüzde 50 indirimli uygulanacak. Kanun uyarınca alınması gereken vergi, harç (bina inşaat harcı ile imarla ilgili harçlar hariç) ve harcamalara katılma payları yüzde 50 indirimli uygulanacak. İçme ve kullanma suları için alınacak ücretler en düşük tarifenin konutlarda yüzde 25’ini, işyerlerinde yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde belirlenecek.
Sayın Yeşilkent Mahalle MUHTARLIĞINA Çubuk/ANKARA
7254 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu ile Bari Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamında, kırsal mahalle olma aleyhinize ilişkin inceleme ve değerlendirmeler sonucunda,
Çubuk Belediye Başkanlığı 04.10.2021 gün ve 180 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.04.2022 gün ve 759 sayılı kararı ile Çubuk İlçesi Kırsal Mahalle olan yerler;
Akbayır, Akkuzulu, Aşağıemirler, Aşağıobruk, Camili, Çatokcular, Çit, Dağkalfat, Dalyasan, Dedeler, Demirci, Durhasan, Eğriekin, Eskiçöte, Hacılar, İmamhüseyin, Kapaklı, Karaçam, Karadana, Karaman, Karataş, Kavaklı, Kışlacık, Kızılören, Kızılöz, Kösrelik, Kuruçay, Kuyumcu, Küçükali, Mahmutoğlan, Meşeli, Mutlu, Nusratlar, Avcıova, Okçular, Ovacık, Oyumiğde, Özlüce, Saraycık, Sarıkoz, Sarısu, Sele, Sığırlıhacı, Susuz, Tahtayazı, Uluağaç, Yakuphasan, Yaylak, Yazlıca, Yeşilkent, Yıldırımaydoğan, Yıldırımelören, Yıldırımevci, Yılmaz, Yiğitli, Yukarıçavundur, Yukarıemirler, Yukarıobruk
Mahallelerinin (58 adet) "kırsal mahalle olmasına ilişkin, meclis kararları alınmış olup, 5216 sayısı Büyükşehir Belediye Kanununun Ek 3 üncü Maddesi gereği "kırsal mahalle" olarak ilan edilmesi, hususunda, Bahse konu kanunda: kırsal mahalle veya kırsal yerleşik alan olarak belirlenen yerlerde, gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan bina, arsa ve araziler ile mesken amaç kullanılan binalar ve zirai istihsalde kullanılan bina, arsa ve araziler emlak vergisinden. 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyanınca alınması gereken bina inşaat harcı ile imarla ilgili harçlardan muaf tutulacağı, aynı zamanda bu kanunda, ticari, sanayi ve turistik faaliyetlerde kullanılan bina, arsa ve araziler için emlak vergisinin 9650 indirimli, 2464 sayılı Kanuna göre alınması gereken diğer vergi, hare (bina inşaat harcı de imarla ilgili harçlar hariç) ve harcamalara katılma payları % 50 indirimli uygulanacağı. Bu yerlerde içme ve kullanma suları için alınacak ücretin en düşük tarifenin işyerleri için 50'sini, konutlar için %25 ini geçmeyecek şekilde belirleneceği ifade edilmektedir. Bilgilerinize rica ederim.
Harun OLMUŞ
Başkan a
Başkan Yardımcısı NOT "Kırsal yerleşik alanlarda bulunan parsellerde yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları için yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair Kanal Yapı İzin Belgesi düzenlenerek, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün onayı alınması şartı devam etmektedir. Kırsal yerleşik alan dışında (iskan dışı alanlarda) yer alan parsellerde yapılacak benzer amaçlı yapılaşmalar için ise; yine Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapı ruhsatı alınması şartı devam etmektedir."